Articles sélectionnés pour le thème : viager libre vente a terme
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Viager Prvoyance | vente de viagers et vente occupe sans ...
Viager Prévoyance répond à toutes vos questions sur la vente en viager
Qu'est ce qu'un viager ?
Le terme viager en vieux français, signifiait temps de la vie, dans le sens où l'on en jouit sa vie durant. Il s'applique à la vente de bien immeuble et alors il s'agit d'un viager immobilier ou d'un bien meuble et alors il s'agit d'un viager financier. Le principe est le mode de paiement, qui...
Site :
http://www.viagers.net
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Qu'est ce qu'un viager ?
Le terme viager en vieux français, signifiait temps de la vie, dans le sens où l'on en jouit sa vie durant. Il s'applique à la vente de bien immeuble et alors il s'agit d'un viager immobilier ou d'un bien meuble et alors il s'agit d'un viager financier. Le principe est le mode de paiement, qui...
Site :
http://www.viagers.net
Viager occupe
Tout savoir sur le viager occupe
QUESTIONS/ RÉPONSES EXPRESS
Faut-il s'adresser à un spécialiste du viager?
Pour cette transaction particulière mieux vaut s'adresser à un agent immobilier spécialisé qui connaît bien ce marché. Il établit avec vous la part du bouquet et de la rente : plus de comptant si vous désirez avoir de "l'argent frais" ; plus de rente si elle vient en ...
Site :
http://www.viager-occupe.fr
Acheter en viager - VIAGIMMO - Viager occupé, Viager Libre ...
Profiter de son patrimoine de son vivant
Protéger son conjoint et anticiper sa succession
Aider sa descendance
Les GARANTIES du vendeur
Le vendeur possède une double garantie réelle. : Le privilège de vendeur et la clause résolutoire
Le privilège du vendeur prévu par l'article 2103 du code civil permet au vendeur, au cas où le paiement de la rente n'est pas effectué, de mettre en oeuvre...
Site :
https://www.viagimmo.fr
viager-vente.com - Viager : tout savoir sur le viager, le ...
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Derrière l'image d'Epinal du viager, il y a un vrai système d'achat immobilier.
Nous vous expliquons donc :
Le principe du viager
Qu'est ce que le viager ? Est ce réellement un bon moyen d'investir ? Est ce un bon moyen de vendre ? Qu'apporte t'il aux...
Date: 2018-06-11 13:06:06
Site :
viager-vente.com
Viager occupé Nord-Pas-de-Calais - VIAGIMMO - Viager ...
Viager occupé Nord-Pas-de-Calais
Le viager occupé Nord-Pas-de-Calais, un contrat gagnant-gagnant
Le viager occupé Nord-Pas-de-Calais est une solution idéale pour remédier à la réduction du pouvoir d'achat, tout en permettant de continuer à vivre chez soi dans le cadre d'un viager occupé, et ce, en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Nouvelle forme de retraite par...
Site :
https://www.viagimmo.fr
Viager libre ou occupé, que choisir ? | Le monde de l ...
de Melvyn G.
Longtemps oublié, l'investissement en viager semble regagner en intérêt pour notre population vieillissante. En effet, cette solution de vente immobilière est très intéressante pour les personnes âgées, qui reçoivent une rente mensuelle de l'acheteur jusqu'à leur décès, tout en offrant un prix d'achat avantageux. Une vente où tout le monde est gagnant. Ne reste plus...
16 annonces de ventes d'appartements à Marseille 4ème ...
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Thèmes liés : vente d'un appartement en viager occupe / vente d un appartement en viager / vente appartement viager libre marseille / viager vente a terme occupe / annonces viager vente a terme libre
Viager La Baule – Logement seniorLa Baule Guérande Saint ...
Actualités
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Viager occupé, viager libre ou vente à terme, comment adopter la solution qui vous convient pour le meilleur du logement sénior à La Baule et sur la Presqu'ile de Guérande.
Vous voulez des revenus complémentaires, rester chez vous ou encore faire une donation à vos proches ? Le viager est surement la solution !
Vous voulez augmenter vos revenus de retraite ou faire une...
Site :
http://www.presquile-guerande.com
viager libre alpes maritimes. annonces immobilieres ...
viager libre alpes maritimes - 8 pièces - 105 m²
Maison de village divisée en plusieurs appartements secteur Villars sur Var
SOUS OFFRE D'ACHAT ! Charme et authenticité pour cette bâtisse de village, exposition Sud, et traversante. Elle se compose d'un rez-de-jardin à aménager en appartement de deux pièces avec jardin et accès indépendant, au...
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http://www.maisonsetappartements.fr
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Bouquets et rentes viagères, qu'est ce que c'est
Bouquets et Rentes
Les bouquets et rentes sont les « piliers » des transactions viagères :
Bouquets et rentes sont des incontournables qui rendent, d'ailleurs, ce type de ventes immobilières si particulier.
Tout d'abord faisons la distinction entre bouquet et rente :
Qu'est ce qu'un bouquet ? Qu'est ce qu'une rente ?
-> Le bouquet correspond à une somme fixe (en général équivalente à 1/3...
Site :
http://leblogduviager.com
Comment ça marche le viager ou une vente à terme
Estimer un viager sans rente
Après l' inscription sur le site , qui est gratuite, vous pouvez gérer en toute liberté votre annonce : à savoir : dépôt, modification et suppression. Il vous suffira de vous connecter à votre compte. Vous êtes libre de modifier les données pour trouver le bon équilibre entre bouquet et rente viagère .
Comment est calculé une rente...
Date: 2018-06-11 15:12:45
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
Viager Paris - Viager Europe
Accueil > Viager Paris
Voici notre sélection d'annonces de biens immobiliers mis à la vente en viager occupé , en viager libre ou en vente à terme . sur Paris et la région parisienne. La capitale de la France reste une valeur sûre dans les choix de résidence de nombreux retraités, comme de familles soucieuses de vivre au coeur de l'activité économique et culturelle du pays. Son...
Date: 2018-06-11 12:56:03
Site :
http://paris.viager-europe.com
Viager Paris - Viager Europe
Accueil > Viager Paris
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Viager libre, viager occupé - Qu'est-ce que c'est
Qu'est-ce que le Viager ?
Qu'est-ce que le Viager ?
Le Viager est une forme de vente échelonnée dans le temps, dont l'acquéreur (on le nomme le débirentier) ne connaît pas le coût de revient. L'emprunt contracté lors de l'acquisition est remboursable sous forme du versement d'une rente viagère qui s'éteint par le décès du Vendeur (on le nomme crédirentier). C'est ce que l'on nomme :...
Viager occupe
Le contrat de vente en viager
Si l'achat en viager peut constituer un vecteur d'investissement immobilier intéressant, il comporte néanmoins certaines contraintes d'où l'importance de bien rédiger un contrat.
La vente en viager est une vente comme une autre, qui entraîne un transfert de propriété immédiat. Sa spécificité réside, dans des modalités de paiement particulières,...
Site :
http://viager-occupe.fr
Contrat de rente viagère - svp.com
LE CONTRAT DE RENTE VIAGERE
Un bouquet, une rente
Comme le contrat d'assurance, le jeu et le pari, le contrat de rente viagère se situe dans la catégorie des contrats dits « aléatoires » prévus aux articles 1964 à 1983 du Code civil.
Ce contrat peut se définir comme l'abandon d'un bien ou d'un capital contre le versement régulier d'une somme appelée rente jusqu'à la fin de sa vie.
Il...
Site :
http://www.svp.com
Viager occupe
Tout savoir sur le viager libre
Le viager
une solution complémentaire-retraite
Vous êtes propriétaire et vous rechercher un moyen d'arrondir votre retraite tout en restant dans vos murs ? Pensez au viager
Le viager peut ête LA solution pour vous procurer des revenus complémentaires, permanents et sécurisés et continuer ainsi à financer votre indépendance. Cette transaction est...
Site :
http://www.viager-occupe.fr
Vente à terme Occupée | def-immo.com - Defimmo® Officiel
( Toutes les clauses et spécificités ci-dessous devront être incluses dans l'Acte de vente )
INTRODUCTION :
La vente à terme occupée s'adresse à des propriétaires qui souhaitent conserver un DROIT D'USAGE ET D'HABITATION dans leur Bien à vendre mais uniquement pendant une DUREE DETERMINEE à l'avance. Au terme de la durée prédéfinie, le Bien devra être libre de toute occupation. Tout...
Site :
https://def-immo.com
Thèmes liés : vente en viager occupe avec droit d'usage et d'habitation / viager vente a terme occupee / vente a terme occupee / viager libre vente a terme / vente a terme libre sans bouquet
Vente à terme libre sur CHANTEMERLE SUR LA SOIE : Maison ...
17380 Chantemerle Sur Soie, 30 km de l'océan, 32 de Saintes et 57 de La Rochelle, vente à terme sur 12 ans, libre de suite pour cette maison de campagne, vous aimez la pierre, les poutres, cheminée, sans omettre le confort, double vitrage, poële à granulé 2015,...
Date: 2018-06-11 13:01:02
Site :
http://sudouest.viager-europe.com
Thèmes liés : vente a terme libre sans bouquet / vente a terme libre 06 / viager libre vente a terme / vente a terme libre / vente maison viager libre 93
Spécialiste de la vente de viager : La Lyonnaise de Viager
Le spécialiste du viager
Lyon - Rhône-Alpes
La LYONNAISE DE VIAGER est un cabinet spécialisé dans l'expertise, l'étude et la vente de biens immobiliers en viager et également en...
Site :
http://www.lyonnaisedeviager.com
Thèmes liés : vente de bien immobilier en viager / vente en viager en nu propriete / vente d un bien en viager / immobilier vente viager libre / offre vente viager libre
Viager Bordeaux: vendre sa maison en usufruit à Bordeaux ...
Visiter la ville de Bordeaux dans la Gironde (33)
Vendre sa maison en viager bordelaise
Il est parfois intéressant d'opter pour une vente en viager de sa maison dans le département de la Gironde. Ce type de transaction doit obligatoirement être placé sous le contrôle d'un notaire à Bordeaux qui en confirme la cohérence légale.
L'ABC de la vente en viager à Bordeaux
La vente en viager...
Site :
http://www.immobilier-bordeaux.biz
Petites annonces viager dans la Haute-Loire - Page 1 ...
La Haute-Garonne est l'un des départements les plus religieux de France. Elle vous offre de somptueux monuments religieux avec des églises, des Vierges Noires... Alors venez voir la copie de la Vierge Noire de Louis IX à Puy-en-Valey, mais aussi l'Eglise Saint-Laurent d'Auzon, la Chapelle Saint-Clair...
Site :
https://auvergne.costes-viager.com
Thèmes liés : viager libre haute loire / vente viager libre haute garonne / viager libre a terme haute garonne / annonces viager vente a terme libre / vente en viager libre ou occupe
Comment fonctionne une vente en viager - Mon Conseiller Immo
Laurent
Dans le domaine de l'immobilier, il existe un phénomène que l'on appelle vente en viager. C'est un type de vente qui implique un débirentier et un crédirentier. En fait, l'achat en viager consiste à vendre un bien immobilier tel qu'un logement à une personne (débirentier), en échange d'un dépôt mensuel d'une rente pendant toute la durée de vie du vendeur (crédirentier). Néanmoins, le prix de vente est conclu dans le respect des dispositions légales en vigueur. Aussi, notons qu'il est tout à fait possible de conclure une vente en viager à Paris .
Procéder à une vente en viager
Plusieurs personnes...
Le viager - VIAGIMMO - Notre expertise, votre sérénité ...
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Les GARANTIES du vendeur
Le vendeur possède une double garantie réelle. : Le privilège de vendeur et la clause résolutoire
Le privilège du vendeur prévu par l'article 2103 du code civil permet au vendeur, au cas où le paiement de la rente n'est pas effectué, de mettre en oeuvre...
Site :
https://www.viagimmo.fr
Qu’est ce qu’un viager ? | Le Viager
Qu'est ce qu'un viager ?
Comment fonctionne la vente en viager ?
Dérivant de l'ancien français « viage », qui désignait le temps de vie, le terme viager est aujourd'hui utilisé pour qualifier le contrat de vente régi par les articles 1968 à 1983 du Code Civil, dans le cadre duquel tout, ou partie, du prix se trouve versé par l'acquéreur, appelé dans ce cas débirentier, au vendeur,...
Site :
http://www.le-viager.net
Viager libre - VIAGIMMO - Viager, Vente à terme - Le ...
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Les GARANTIES du vendeur
Le vendeur possède une double garantie réelle. : Le privilège de vendeur et la clause résolutoire
Le privilège du vendeur prévu par l'article 2103 du code civil permet au vendeur, au cas où le paiement de la rente n'est pas effectué, de mettre en oeuvre...
Site :
https://www.viagimmo.fr
Nue propriété Nice - Usufruitier Nice - Viager et vente à ...
Dans le domaine du "Viager, vente à terme" et de la "nue propriété" avec 2 "spécialistes" de + 40 ans d'expérience à votre service pour répondre à vos différentes questions.
"Le viager"
Il s'adresse aux propriétaires "retraités" et leur permet d'augmenter leurs revenus en allégeant leurs charges.
Des revenus indéxés avec garantie hypothécaire.
Fiscalité allégée, la rente viagère est défiscalisée à 70% de son montant annuel à partir de 70 ans...
Site :
https://www.massena-immo.com
Viager Sud Ouest - Viager Europe
Les villes principales de cette grande région du Sud-Ouest de la France sont Bordeaux, réputée pour son vignoble issu d'un terroir de renom, et Toulouse, la ville rose. Les départements de la Dordogne et ses mille châteaux, la Haute-Garonne, les Landes et ses immenses forêts, les Pyrénées Atlantiques, l'Aveyron et...
Date: 2018-06-11 12:29:50
Site :
http://sudouest.viager-europe.com
Comment fonctionne le viager immobilier ? | CPMA
Comment fonctionne le viager immobilier ?
Comment fonctionne le viager immobilier ?
Chaque année, 5.000 biens sont mis en vente en viager en France. Quels avantages les investisseurs et pour les vendeurs tirent-ils du viager immobilier ?
Définition d'un viager
Le viager immobilier est un contrat de vente de biens immobiliers, qui consiste à transformer tout ou partie du prix de vente en...
Date: 2018-06-11 13:29:32
Site :
https://www.commentplacermonargent.fr
Viager à Bordeaux et ses environs pour un placement dans l ...
BM Finance >> Viager Bordeaux
Viager à Bordeaux (33)
Le cabinet BM Finance est à votre disposition pour apporter des réponses à vos questions sur le viager libre à Bordeaux ou le viager occupé à Bordeaux ainsi que sur la vente à terme libre ou occupée.
Choisir Bordeaux
En plus du climat agréable dont elle bénéficie, Bordeaux est une ville d'architecture. En effet, la capitale du...
Site :
https://www.bm-finance.fr
Viager Paris | Viager Libre et Occupé au 01 79 75 68 68 ...
Erik Bobbink
Spécialiste du Viager
Je m'appelle Erik Bobbink, diplômé d'HEC Paris. J'ai travaillé 4 ans dans le secteurs d'immobilier et je suis également consultant dans le secteur de l'assurance.
J'ai créé le site www.viager.com avec ma compagne Victoria Liao , afin d'aider les personnes âgées les plus touchées par la pauvreté et les problèmes liées à la retraite (notamment la...
Site :
viager.com
Vente à terme libre - poitou-charentes.costes-viager.com
Émissions de gaz à effet de serre
Non communiquée...
Principes de la vente à terme libre
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. Le bien est vendue libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger...
Site :
https://poitou-charentes.costes-viager.com
Thèmes liés : viager libre vente a terme / vente a terme coste viager / vente d un bien en viager / vente a terme libre immobilier / vente a terme libre
patrimoine.com | dossiers | Achat d'un bien immobilier ...
Pour comparer et choisir
Achat d'un bien immobilier : osez le viager !
D'un côté, nous avons des acquéreurs potentiels d'un bien immobilier qui ont de plus en plus de mal à financer leur achat avec des prix qui ne cessent d'augmenter et des conditions d'emprunt qui se détériorent. De l'autre, nous avons des retraités dont le pouvoir d'achat s'effrite de génération en génération et qui...
Date: 2018-05-15 14:36:14
Site :
http://www.patrimoine.com
Vendre en viager - CEV - centre-europeen-viagers.com
Vous souhaitez vendre soit en viager libre, soit avec occupation votre vie durant, en recevant un comptant et une rente déterminés avec un vrai professionnel du viager ?
L'utilisation de barèmes ou de logiciels standards n'est pas conseillée : les calculs doivent être adaptés à la situation de votre bien et à votre situation personnelle. En contactant le CENTRE EUROPÉEN DE VIAGERS,...
Vente en viager, comment fonctionne une telle vente
Comment mettre en place le comité social et économique ?
Mettre en place le comité social et économique (CSE) s'impose comme la nouvelle question...
Mettre en place le comité social et économique (CSE) s'impose comme la nouvelle question du moment. En effet, de nombreux employeurs ont entendu parler des ordonnances Macron et s'interrogent...
Composition du CSE et temps de délégation
Nous...
Site :
https://blog.osezvosdroits.com
Rentabilité Viager - Trouvez la bonne affaire en viager
CGV - FAQ - © 2015-2018 - Tous droits réservés
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Conditions Générales de Vente - Mai 2018
Application
1.1 Les présentes conditions régissent les relations entre :
Nous, le vendeur, auto-entreprise française dont le siège est situé dans l'Ain (France) et
Vous, l'acheteur, qui acceptait ces conditions en passant commande sur notre site.
1.2 Nous nous réservons le droit de modifier ces...
Petites annonces viager dans les Landes - Page 1 – Costes ...
Dans les Landes, vous allez pouvoir vous balader sur le parcours du Pélerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. En effet, 3 chemins historiques de Compostelle traversent les Landes. De plus, les Landes ont créer un nouveau type de Tourisme. En effet, 4 chemins médiévaux sont en train d'être créés : la Via Lemovicensis, la Via Turonensis, la Via Podiensis et la Voie de Soulac Littoral Aquitain. Mais en plus de cela,...
Site :
https://aquitaine.costes-viager.com
Thèmes liés : vente maison viager libre landes / annonces viager vente a terme libre / costes viager libre landes / vente en viager libre ou occupe / viager vente a terme occupe
Vente en viager et aléa - viager-expert.com
Dans le Code Civil, la vente en viager est classée comme un contrat aléatoire au même titre que l'assurance, les jeux et les paris.
L'article 1964 du Code Civil définit en effet le viager comme "une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l'une ou plusieurs d'entre elles, dépendent d'un événement...
Viager Maison 10 pièces à Bobigny (93000) 10 pièces F10 T10
Quartier : Rue de Léningrad, 93000 Bobigny, France
Diagnostic de performance énergétique :
Gaz à effet de serre :
Abauvie Viager
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Maison 10 pièces - 221m²
VENTE A TERME LIBRE BOBIGNY (93) avec paiement d'une partie du prix sur 10 ans. Capital 330.000 euros et mensualités fixes de 2.190 euros pendant 120 mois. Maison moderne de 151 m² + 70 m² équipés pour personne(s) à mobilité réduite. Terrasses et balcons 45 m² environ. 3 emplacements de voiture. Terrain de 260 m². Maison 10 pièces construite en 2007 sur plusieurs niveaux avec principe d'ailes droite et gauche réunies par un espace commun. ...
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Thèmes liés : annonce vente a terme libre sur 10 ans / annonces viager vente a terme libre / viager vente a terme libre paris / vente a terme libre sur 10 ans / viager libre vente a terme
Recherche rente viagere à vendre, acheter rente viagere d ...
Bonjour, Je cherche un viager libre sur une ou 2 têtes avec un max de 15 ans. Maison si possible à rénover ou pas, peu importe pour couple avec 4 en ...
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Bruxelles (1000)
Je recherche un appartement/penthouse en vente viagère libre d'occupation dans le sud de bruxelles (Woluwe, Evere, Schaerbeek). Le bien doit comporter ...
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Vendre ou acheter en viager, est-ce intéressant
Vendre ou acheter en viager, est-ce intéressant ?
Vendre ou acheter en viager, est-ce intéressant ?
Le 15/02/2017
Le viager offre à l'acheteur un bon moyen d'accéder à la propriété « à tempérament » et au vendeur une solution de se ménager durablement des revenus réguliers. Reste que dans les esprits, cette formule s'apparente encore à un coup de poker, surtout quand le vendeur...
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https://reassurez-moi.fr
La vente en viager : de nombreuses opportunités aux Sables ...
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La vente en viager : de nombreuses opportunités aux Sables d'olonne
22 mars 2015 | Catégorie: Sables d'Olonne
Les Sables d'Olonne : près de 50% de la population à plus de 65 ans.
Le viager permet au propriétaire d'un bien de bénéficier de revenus supplémentaires...
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https://www.herbreteau-immobilier.com
Thèmes liés : vente d un bien en viager / calcul d'une vente en viager libre / vente bien viager / vente en viager occupe calcul de la rente / vente viager occupe avec rente
Viager aix en provence pour investir facilement dans l ...
BM Finance >> Viager Aix en provence
Viager à Aix-en-Provence (13)
Vous souhaitez acheter en viager à Aix-en-Provence ? Retrouvez toutes les annonces BM Finance ainsi que les conseils de nos experts en viager.
Aix-en-Provence
Ville du Sud de la France, Aix-en-Provence peut se vanter de ses 300 jours d'ensoleillement et de ses paysages mondialement connus. Ainsi, la sainte Victoire ou encore...
Site :
https://www.bm-finance.fr
Annuler une vente en viager - expertise immobilière maison ...
Annuler une vente en viager
Jeudi 19 août 2010
La vente d'un logement en viager correspond le plus souvent à la nécessité pour le vendeur (crédirentier) de disposer d'un complément de revenu. Pour cette raison, la défense des intérêts du crédirentier est réglementée. Et si un si l'acquéreur (le débirentier) franchit l'un des garde-fous, la vente en viager peut être frappée de...
Notre avis sur l'achat en viager - reassurez-moi.fr
Les deux types de viagers, viager libre et viager occupé, répondent chacun à des besoins propres, mais sans connaître à l'achat le même succès.
Libre ou occupé, telle est la question
L'achat d'un logement en viager libre permet à l'acquéreur d'entrer dans les lieux immédiatement. Cette formule reste cependant nettement moins usitée que le viager occupé, où le propriétaire du...
Site :
https://reassurez-moi.fr
Viager occupe
Comment calculer son viager ?
Il s'agit de déterminer précisément la rente et le bouquet. Contrairement à une idée reçue, le viager n'est pas un jeu de chance. La rente mensuelle correspond à la résultante d'un calcul précis, basé sur la valeur du bien, l'occupation du bien par l'occupant et de son espérance de vie
Il n'y a pas de règle strict dans le calcul du viager....
Site :
http://www.viager-occupe.fr
Comment fonctionne le Viager ? Comment en tirer partie ...
Accueil /Comment fonctionne le Viager ? Comment en tirer partie ?
Comment fonctionne le Viager ? Comment en tirer partie ?
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La vente en viager constitue un très bon moyen d'investissement dans l'immobilier. Voici pourquoi.
Longtemps taboue, la vente en viager se répand de plus ne plus, surtout en raison des avantages qu'elle présente aussi bien pour l'acheteur que pour le...
Date: 2018-06-11 15:34:01
Site :
http://www.lebusinessjournal.com
VIAGER MUTUALISÉ - strategie-et-investissement.net
Un investissement qui a du sens
Plusieurs produits et modes d'investissement existent sur le marché, SERFI Patrimoine a sélectionné le premier fonds mutualisé intégralement investi en actifs immobilier en viager occupé, 123Viager disponible depuis fin 2012. Cette Sicav spécialisée permet de bénéficier au mieux des effets de levier intrinsèques et performants du viager tout en...
Site :
http://www.strategie-et-investissement.net
Nos solutions alternatives au viager libre - StayHome
Droit d'usage: vous restez chez vous
Transmission du patrimoine possible
Sélection du bien : partout en France
Montant du financement :
capital fixé dès le départ
(40% à 60% de la valeur selon durée portage)
Risque : maîtrisé
Un décès prématuré n'impacte pas le montant versé par le porteur, le prix étant fixé dès le départ.
Le Saviez-Vous ?
Chaque année : + de 12 000 biens mis en vente en viager et seulement 2 000...
Site :
https://www.stayhome.fr
Thèmes liés : vente en viager occupe avec droit d'usage et d'habitation / vente en viager d'un bien immobilier en france / vente d un bien en viager / vente d'un bien en rente viagere / viager vente a terme occupe